Jauna sieviete un viņas māte sūdzas par bēdīgo stāvokli mājā, ko viņas iegādājās no pāra, kas laimēja 214 miljonu lielu balvu; viņas brīdina nākamos pircējus par riskiem, kas saistīti ar bezrūpību.
Satura rādītājs
184 miljonu sterliņu mārciņu (aptuveni 214 miljonu eiro) laimests mainīja britu pāra dzīvi un, attiecīgi, arī viņu vecās mājas jauno īpašnieku dzīvi. 19 gadus vecā Elinora Kapostagno un viņas māte par nekustamo īpašumu samaksāja 675 000 sterliņu mārciņu (785 000 eiro), bet, ienākot mājā, viņas sagaidīja aina kā filmā „Pamesta māja”: izpostītas telpas, pamests dārzs un neizbraucamas staļļi. Kādas iespējas viņiem tagad ir, lai pieteiktos?
Kā iesniegt pieteikumu, ja nekustamais īpašums, kas iegādāts pēc EuroMillions izlozes, ir kļuvis nederīgs
Līdzīgi kā Latvija pirkšanas un pārdošanas tiesības, arī Lielbritānijas tiesības aizsargā pircēju, ja pārdevējs slēpj nopietnus defektus. Tas ir pazīstams kā slēptie defekti. Lai iesniegtu prasību, vispirms ir jāsavāc fotogrāfiski un ekspertu pierādījumi, kas apstiprina strukturālus bojājumus, mitrumu vai iekārtu nederīgumu.
Pēc tam bijušajam īpašniekam tiek nosūtīts notariāli apliecināts paziņojums ar prasību veikt remontu vai izmaksāt kompensāciju. Pircējam ir seši mēneši no atslēgu nodošanas brīža, lai iesniegtu prasību par slēptiem defektiem. Pēc šā laika viss kļūst sarežģītāk.
Dokumenti, kas nepieciešami, lai paziņotu par sliktu stāvokli mājā, kas iegādāta pēc lielas naudas laimēšanas
Pirms vēršanās tiesā, būtu labi sagatavot nelielu lietu:
- Pirkuma līgums ar norādītu datumu un maksājamo cenu.
- Novērtētāja ziņojums, kas apstiprinājis hipotēku, ja attiecināms.
- Neatkarīgs novērtējums ar detalizētu bojājumu aprakstu un remonta izmaksu aprēķinu.
- Rakstisks paziņojums (pa e-pastu vai faksu) ar sūdzību pārdevējam.
- Apstiprinājums par izdevumiem, kas saistīti ar pirmā termiņa remontu.
Vēlaties uzzināt vairāk? Labs nekustamā īpašuma jurists ir jūsu labākais sabiedrotais: viņš aprēķinās parāda summu un novērtēs iespēju panākt ārpustiesas vienošanos.
Likumā noteiktie termiņi un aptuvenās izmaksas, lai saņemtu kompensāciju pēc nekustamā īpašuma iegādes sliktā stāvoklī
Lai gan katrs gadījums ir atšķirīgs, tipiski termiņi un maksājumi ir šādi:
Procedūra Vidējās izmaksas Aptuvenais ilgums
Eksperta atzinums 800–1500 eiro 1–2 nedēļas
Birofaks pārdevējam 30 € 48 stundas
Draudzīgas sarunas — 1 mēnesis
Civiltiesiskā prasība 3000–5000 € (maksas) 6–12 mēneši
Sprieduma izpilde — 1–3 mēneši
Kā redzat, sūdzības iesniegšana nav lēta, bet tā var izrādīties tā vērta, ja zaudējumi pārsniedz 20 000 eiro — parasta summa, ja māja ir “sabrukusi”.
Lielākie EuroMillions džekpoti, kas pēdējā desmitgadē pārspējuši rekordus
Lai parādītu pāra stāvokli kontekstā, aplūkosim lielākos laimestus:
- 8/12/2023 – 240 miljoni eiro (Austrija).
- 19/7/2022 – 230 miljoni eiro (Lielbritānija).
- 15.10.2021 – 220 miljoni eiro (Francija).
- 2022. gada maijs – 184 miljoni sterliņu mārciņu (214 miljoni eiro) – uzskatāms piemērs.
Tāpēc miljonu dolāru esamība negarantē labu praksi nekustamā īpašuma pārdošanā. Tāpēc rūpīga mājas apskate joprojām ir nepieciešama, neatkarīgi no tā, kas to pārdod.
Padomi, kā izvairīties no pārsteigumiem, pērkot lietotu mājokli, un neatkārtot šo stāstu
- Pirms līguma parakstīšanas vienmēr izsauciet tehnisko inspekciju.
- Jautājiet pārdevējam par nesen veiktiem remontdarbiem un lūdziet nosūtīt rēķinus.
- Līgumā iekļaujiet punktu par ieturējumu (5–10 % no cenas), kamēr netiks apstiprināts, ka viss darbojas.
- Pārbaudiet nekustamo īpašumu lietainā dienā: būs redzama mitruma un noplūdes.
- Pārrunājiet ar kaimiņiem; viņi bieži zina par noplūdēm vai vēsturiskām problēmām.
Īsumā, Elinoras un viņas mātes stāsts ir atgādinājums par to, ka sapnis par ideālu māju var pārvērsties par murgu, ja neveic atbilstošas pārbaudes. Ja arī jūs domājat par pirkumu vai esat viens no tiem, kam paveiksies EuroMillions loterijā ar 195 miljonu balvu fondu, kas tiks izlozēta šo piektdien, ņemiet vērā šos soļus. Neļaujiet veiksmei pagriezties no jums!
